Вопрос. Бабушка проживает в 3-комнатной квартире вместе со своим сыном, оба инвалиды. Проживают в квартире по договору социального найма, Квартира не приватизирована, так как сын отказывается ее приватизировать. Кроме сына у бабушки есть еще старшая дочь и внучка. В случае смерти бабушки в каких долях будет наследоваться квартира?

Ответ. Из вопроса непонятно, кто является нанимателем квартиры. В качестве нанимателя, видимо, выступает бабушка, а ее сын указан как член семьи нанимателя в договоре.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Пока квартира не приватизирована — она является собственностью того, кто предоставил бабушке эту квартиру (государственные или муниципальные органы власти). Следовательно, со смертью бабушки ничего не изменится, так как наследуется лишь имущество, находящееся в собственности умершего. После смерти нанимателя любой из дееспособных членов семьи нанимателя, согласно ст. 82 ЖК РФ, получает право «перезаключить» данный договор социального найма на себя и в дальнейшем приватизировать ее.